Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по оценке параметров объекта, характеризующих его состояние. В рамках этих процедур осуществляется проверка состояния грунтов основания, строительных конструкций, инженерных систем и сетей, оборудования. Обследование проводится с целью определения возможности дальнейшей эксплуатации объекта или выявления необходимости его реконструкции, усиления, ремонта или сноса. Техническое обследование зданий и сооружений производится также в связи обнаружением дефектов строительных конструкций, вызывающих сомнение в их эксплуатационных качествах, после аварий зданий или сооружений, при возобновлении строительства после длительного перерыва в строительно-монтажных работах.
Обычно работы по обследованию выполняются в два этапа: предварительное (или общее) обследование; детальное обследование. Иногда обследование ведется в один этап. Это зависит от задания, состояния строительных конструкций и квалификации лиц, производящих обследование. Детальное обследование занимает много времени и обходится дорого, поэтому необходимость в нем должна быть обоснована при предварительном или общем обследовании.
