Строительная экспертиза — это совокупность действий, направленных на определение состояния объекта недвижимости, соответствия его документации и нормативным требованиям, выявление недостатков и нарушений, допущенных в ходе выполнения проектно-сметных, строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ. Экспертиза может потребоваться для оценки качества выполненных подрядчиком работ, установления причин появления разрушений, оценки ущерб от них, при появлении необходимости анализа сметной документации. Строительная экспертиза направлена на урегулирование споров между участниками строительства объекта недвижимости. Подробное экспертное заключение – весомый аргумент в спорах.
Существуют следующие виды строительных экспертиз:
Экспертиза качества выполненных работ - выявление фактического уровня качества выполненных строительных работ и в сопоставлении этого уровня требованиям строительных норм и правил, а также требованиями проекта строительства.
Экспертиза объемов и стоимости выполненных работ - калькуляция стоимости фактических объемов работ и сравнение их с данными проектно-сметной и исполнительной документации, а также с данными смет, предоставляемых подрядчиками. Даная экспертиза служит для выявления завышения стоимости строительства недобросовестными подрядчиками.
Экспертиза проектно-сметной документации - определение полноты проектной документации, соответствия принятых проектных решений техническому заданию, строительным нормам и правилам, а также проверка сметных расчетов.
Оценка заключения экспертизы, выполненной другой экспертной организацией - выявление случайных или сознательных ошибок экспертных групп, нанятых подрядчиками.
Судебная строительно-техническая экспертиза - экспертиза, производящаяся по определению арбитражного или гражданского суда, в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции, ремонта и демонтажа зданий и сооружений. Регулируется судебная независимая строительная экспертиза или законодательно.
Досудебная строительно-техническая экспертиза - экспертиза, проводимая с целью обеспечения доказательств, необходимых в случае ведения дела в суде или административном органе. Она может быть назначена и следователем, проводиться по инициативе адвоката или любого заинтересованного лица.
К сожалению, случаи, когда споры с подрядчиками удается урегулировать самостоятельно, без вмешательства профессиональных экспертов, крайне редки. Завышая сметы, приписывая объемы выполненных работ, скрывая строительный брак всеми возможными способами, подрядчик отстаивает свою позицию, приводя аргументы, которые кажутся вполне убедительными человеку, далекому от строительства. Поэтому наиболее конструктивное решение возникших проблем (или даже просто сомнений в качестве строительства) - обращение в экспертную организацию, получение профессионального заключения, и в случае необходимости, обоснованное обращение в суд. Средства, затраченные на проведение экспертизы, возвращаются подрядчиком заказчику по итогам суда или без обращения в суд в 40 – 50 % случаев.
